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2022年长沙第一轮集中土拍!滨江熔断!洋湖熔断!大王山被抢

2022-04-12 阅读3179

今天2022年长沙第一轮集中土拍结果出炉,我们一起来看下这一轮哪些开发商拿地了。


首先就是重头戏岳麓区的地块,这一次岳麓区占了风头,8宗地块出让,长沙三宗溢价地块全部在岳麓区,分别是滨江c3、洋湖南地块、大王山21号地块。


一、岳麓区8宗


岳麓区是热点板块最为集中的区域,此次拍卖地块有洋湖1宗、滨江1宗、大王山3宗、梅溪湖二期1宗、谷山1宗、桐梓坡1宗等片区。


1、洋湖Y06-H091/Y06-H101地块(熔断)

根据开发商品质等因素进行价格监制


地块位于洋湖南,起始楼面价7000,这宗地块没有明确限价,未来产品根据开发品质等因素进行价格监制,洋湖这宗地块最终熔断摇号!。(小编在留言区第一时间公示结果)

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地块位于洋湖南的西南角,南面挨着绕城高速,西侧是洋湖再生水厂,北侧是恒伟洋湖映,东侧是连塘学校,附近有保利天汇、华润凯旋门、阳光城未来悦、龙湖映客等项目。

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地块实拍


这宗地块容积率只有2.0,是纯住宅地块,没有半点商业,还不限价,开发商拿下可以做高品质住宅,这里期待下。


2、滨江C3地块

根据开发商品质等因素进行价格监制

熔断


这是一宗去年中止的商住地块,今年变更成为纯住宅用地后,就成为了本次土拍的大热门,前一天就有14家开发商出价,今天直接熔断。


地块没有明确限价,地块起始楼面价同样也是7000,熔断楼面价约8050元/平。

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C3地块位于目前新盘稀缺的滨江新城,属于北中心区域,地块紧挨中铁逸园,附近有4号线地铁口福元大桥西站。

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地块实拍


地块附近在售项目为市府板块的中建麓江府,预计毛坯售价一万四五。


3、大王山三宗地块

A29-2/A29-3、A20-1、A29/A29-4


这一次大王山有3宗挂牌,两宗限价13000,一宗限价13300,整体限价比去年的12200涨了1100。


这一次一宗溢价成交,两宗地块底价成交,分别是:


(1)、[2022]长沙市021号(A29-2/A29-3)限价13300,(成交楼面价5400),被华润竞得。

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(2)、[2022]长沙市022号(A20-1)限价13000(成交楼面价5200),竞得公司长沙顺舟房地产开发有限责任公司(长沙交通投资控股集团有限公司)

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(3)、[2022]长沙市023号(A29-4/A29)限价13000(梦想置业)

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地块实拍


这两宗地块都位于山塘地铁站附近,其中A20-1位于潭州大道东侧,联江公园南侧,2019年附近的蓝光雍锦半岛曾经开盘买毛坯9000左右,2020年附近的建发电建江山悦精装均价13500。


三宗地块附近规划了社仓小学和社仓中学,目前周边在售楼盘为龙湖江与城、国宸府。


4、梅溪湖二期

L09-B64-1、L09-B64-2

L09-B83、LO6-C12(梦想置业)

根据开发商品质等因素进行价格监制


梅溪湖二期这宗地块为商住用地,同样没有明确限价,地块总价超15亿,且商业体量也比较大,最终被梦想置业底价竞得。

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5、谷山板块

限价13500

招商+麓山控股


去年第三轮龙湖拿下谷山限价14800地块后,谷山这一次再次推出低密度地块,限价13500,住宅容积率为2.2。

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目前地块所在板块在售楼盘为招商雍山湖、新城观山印、万科森林公园。


6、桐梓坡、望城坡C03-B94-3(金地)

限价14200


因为洋湖、滨江没有明确限价,这宗地块是这一轮限价最高的,不过地块容积率有点高,达到了5.8,被金地拿下。

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二、天心区


目前长沙最高楼面价地块就位于天心区,楼面价达到了14157,它就是南湖24北地块,这一次南湖24南地块也将推出。


1、南湖24南地块(中海)

按长沙市政策进行价格监制


有了南湖24北地块的铺垫,24号南地块也是这次土拍的大热门地块之一,地块为商住用地,商业容积率2.0,住宅容积率1.0-2.9。

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地块挂牌截图

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地块位置示意图

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地块实拍


2、湖机棚改项目(中建信和)

按长沙政策进行价格监制


地块位于中建钰和城隔壁,纯住宅用地,容积率3.4-3.5,按照长沙市政进行价格监制,被中建信和底价竞得。

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三、雨花区


雨花区这次推出的地块以棚改项目为主,喜欢市中心楼盘的可以重点关注这里。


1、高铁新城长沙市010号地块

限价14000

中交地产股份有限公司

中核健康投资有限公司

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规划用途为医疗(A5)、住宅(R2),医疗用地N04-H18面积54042.55平方米,容积率≤4.0;住宅用地N04-H17面积54252.68平方米,容积率≤3.0。


2、小林子冲棚改项目

根据开发商品质等因素进行价格监制

长沙市三力置业有限公司


据天眼查显示,三力置业为长沙市雨花城市建设投资集团有限公司。

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3、梨子山棚改项目

长沙市三力置业有限公司

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4、省话剧团棚改项目

根据开发商品质等因素进行价格监制

长沙市三力置业有限公司

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5、花桥安置地(G04-B05、G04-c03)

限价12800

旭辉+德奥

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6、农博中心配套洞井安置地(红星实业)

限价12500

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四、开福区


1、长沙市016号地块(城北置业)

按长沙市政策进行价格监制


四季花城以南,湖南省体育局以西,景园小区以北

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五、望城区


去年第三轮望城出让了大量的地块,这一次望城推出4块限价地,最高限价10080。


1、望城区009号地块

毛坯限价8600

环球天下湖南斑马湖置业有限公司

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2、望城区006号地块

毛坯限价10080

湖南省中港房地产开发有限公司


地块位于大泽湖街道,紧挨月亮岛,目前附近有龙湖翠湖壹号项目。

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3、望城区008号地块

毛坯限价9300

长沙市望城区腾飞土地开发有限公司

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4、望城区007号地块

毛坯限价8800

湖南盛腾置业投资有限公司

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六、长沙县


会展板块 长沙市013号地块

限价13800

运达

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