2022年长沙第一轮集中土拍！滨江熔断！洋湖熔断！大王山被抢

今天2022年长沙第一轮集中土拍结果出炉，我们一起来看下这一轮哪些开发商拿地了。

首先就是重头戏岳麓区的地块，这一次岳麓区占了风头，8宗地块出让，长沙三宗溢价地块全部在岳麓区，分别是滨江c3、洋湖南地块、大王山21号地块。

一、岳麓区8宗

岳麓区是热点板块最为集中的区域，此次拍卖地块有洋湖1宗、滨江1宗、大王山3宗、梅溪湖二期1宗、谷山1宗、桐梓坡1宗等片区。

1、洋湖Y06-H091/Y06-H101地块（熔断）

根据开发商品质等因素进行价格监制

地块位于洋湖南，起始楼面价7000，这宗地块没有明确限价，未来产品根据开发品质等因素进行价格监制，洋湖这宗地块最终熔断摇号！。（小编在留言区第一时间公示结果）

地块位于洋湖南的西南角，南面挨着绕城高速，西侧是洋湖再生水厂，北侧是恒伟洋湖映，东侧是连塘学校，附近有保利天汇、华润凯旋门、阳光城未来悦、龙湖映客等项目。

地块实拍

这宗地块容积率只有2.0，是纯住宅地块，没有半点商业，还不限价，开发商拿下可以做高品质住宅，这里期待下。

2、滨江C3地块

根据开发商品质等因素进行价格监制

熔断

这是一宗去年中止的商住地块，今年变更成为纯住宅用地后，就成为了本次土拍的大热门，前一天就有14家开发商出价，今天直接熔断。

地块没有明确限价，地块起始楼面价同样也是7000，熔断楼面价约8050元/平。

C3地块位于目前新盘稀缺的滨江新城，属于北中心区域，地块紧挨中铁逸园，附近有4号线地铁口福元大桥西站。

地块实拍

地块附近在售项目为市府板块的中建麓江府，预计毛坯售价一万四五。

3、大王山三宗地块

A29-2/A29-3、A20-1、A29/A29-4

这一次大王山有3宗挂牌，两宗限价13000，一宗限价13300，整体限价比去年的12200涨了1100。

这一次一宗溢价成交，两宗地块底价成交，分别是：

（1）、[2022]长沙市021号（A29-2/A29-3）限价13300，（成交楼面价5400），被华润竞得。

（2）、[2022]长沙市022号（A20-1）限价13000（成交楼面价5200），竞得公司长沙顺舟房地产开发有限责任公司（长沙交通投资控股集团有限公司）

（3）、[2022]长沙市023号（A29-4/A29）限价13000（梦想置业）

地块实拍

这两宗地块都位于山塘地铁站附近，其中A20-1位于潭州大道东侧，联江公园南侧，2019年附近的蓝光雍锦半岛曾经开盘买毛坯9000左右，2020年附近的建发电建江山悦精装均价13500。

三宗地块附近规划了社仓小学和社仓中学，目前周边在售楼盘为龙湖江与城、国宸府。

4、梅溪湖二期

L09-B64-1、L09-B64-2

L09-B83、LO6-C12（梦想置业）

根据开发商品质等因素进行价格监制

梅溪湖二期这宗地块为商住用地，同样没有明确限价，地块总价超15亿，且商业体量也比较大，最终被梦想置业底价竞得。

5、谷山板块

限价13500

招商+麓山控股

去年第三轮龙湖拿下谷山限价14800地块后，谷山这一次再次推出低密度地块，限价13500，住宅容积率为2.2。

目前地块所在板块在售楼盘为招商雍山湖、新城观山印、万科森林公园。

6、桐梓坡、望城坡C03-B94-3（金地）

限价14200

因为洋湖、滨江没有明确限价，这宗地块是这一轮限价最高的，不过地块容积率有点高，达到了5.8，被金地拿下。

二、天心区

目前长沙最高楼面价地块就位于天心区，楼面价达到了14157，它就是南湖24北地块，这一次南湖24南地块也将推出。

1、南湖24南地块（中海）

按长沙市政策进行价格监制

有了南湖24北地块的铺垫，24号南地块也是这次土拍的大热门地块之一，地块为商住用地，商业容积率2.0，住宅容积率1.0-2.9。

地块挂牌截图

地块位置示意图

地块实拍

2、湖机棚改项目（中建信和）

按长沙政策进行价格监制

地块位于中建钰和城隔壁，纯住宅用地，容积率3.4-3.5，按照长沙市政进行价格监制，被中建信和底价竞得。

三、雨花区

雨花区这次推出的地块以棚改项目为主，喜欢市中心楼盘的可以重点关注这里。

1、高铁新城长沙市010号地块

限价14000

中交地产股份有限公司

中核健康投资有限公司

规划用途为医疗(A5)、住宅（R2），医疗用地N04-H18面积54042.55平方米，容积率≤4.0；住宅用地N04-H17面积54252.68平方米，容积率≤3.0。

2、小林子冲棚改项目

根据开发商品质等因素进行价格监制

长沙市三力置业有限公司

据天眼查显示，三力置业为长沙市雨花城市建设投资集团有限公司。

3、梨子山棚改项目

长沙市三力置业有限公司

4、省话剧团棚改项目

根据开发商品质等因素进行价格监制

长沙市三力置业有限公司

5、花桥安置地（G04-B05、G04-c03）

限价12800

旭辉+德奥

6、农博中心配套洞井安置地（红星实业）

限价12500

四、开福区

1、长沙市016号地块（城北置业）

按长沙市政策进行价格监制

四季花城以南，湖南省体育局以西，景园小区以北

五、望城区

去年第三轮望城出让了大量的地块，这一次望城推出4块限价地，最高限价10080。

1、望城区009号地块

毛坯限价8600

环球天下湖南斑马湖置业有限公司

2、望城区006号地块

毛坯限价10080

湖南省中港房地产开发有限公司

地块位于大泽湖街道，紧挨月亮岛，目前附近有龙湖翠湖壹号项目。

3、望城区008号地块

毛坯限价9300

长沙市望城区腾飞土地开发有限公司

4、望城区007号地块

毛坯限价8800

湖南盛腾置业投资有限公司

六、长沙县

会展板块 长沙市013号地块

限价13800

运达

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